半年报|万科A:上半年归属股东净利润118.4亿元 同比增29.8%:亚博
栏目:行业动态 发布时间:2021-05-15
本文摘要:20日晚万科公布了上半年的财务报告。

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20日晚万科公布了上半年的财务报告。2019年上半年,营业收入为1393.2亿元,比上年快速增长31.5%的上市公司股东纯利润为118.4亿元,比上年快速增长29.8%的每股基本利润为1.06元,比上年快速增长28.8%的全面摊位纯资产收益率为7.35%,比2018年同期减少0.59个百分点。从业务来看,上半年本集团的所有营业收入中,房地产业务的销售收益率为95.5%。

从地区来看,上半年本集团房地产业务收入中,南方地区BG(事业集团)、上海地区BG、北方地区BG和中西部地区BG的比例分别为35.4%、32.9%、13.7%和18.0%。销售收益稳步增加。上半年本集团建设销售面积846.3万平方米,比上年减少20.7%的销售收益1,329.9亿元,比上年减少32.2%的房地产业务销售平均价格为15,715元/平方米。

未结算资源的销售持续上升。截至报告期末,本集团分割报告范围内有4,403.7万平方米的销售资源未结算,合同金额合计约6,215.5亿元,比上年末快速增长18.7%和17.1%。新开工规模上升,完工规模保持快速增长。

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上半年本集团建设新开工面积1,953.0万平方米,比上年上升15.9%,占全年开工计划的54.1%(2018年上半年:65.5%)建设完成面积1,060.0万平方米,比上年快速增长15.6%,占全年完成计划的34.5%(2018年上半年:34.9%)。预计全年完工面积与年初计划基本相同。

上半年本集团提供新项目54个,总规划建筑面积1,372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,万科权益规划建筑面积占总规划建筑面积的比例为68.6%。上述项目的权益地价总额约为649.8亿元,平均价格为6900元/平方米。

根据建筑面积计算,82.0%的额外项目位于一线和二线城市。根据额计算,88.4%位于一二线城市。项目资源维持合理水平。

截至报告期末,本集团建设项目和规划项目总建筑面积约15,340.2万平方米。其中建设项目总建筑面积约9,867.6万平方米,权益建筑面积约5,869.2万平方米,规划中项目总建筑面积约5,472.6万平方米,万科权益计算的建筑面积约3,423.5万平方米。此外,本集团还参加了一批旧城改造项目,根据目前的规划条件,该项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约341.4万平方米。报告期间,万科房地产大力扩大项目资源,追加项目签订饱和状态收益(指项目合同发誓原始年度房地产服务费收益)21.64亿元,比上年快速增长113.8%,其中住宅房地产服务追加饱和状态收益13.33亿元,比上年快速增长84%的商业房地产服务追加饱和状态收益8.31亿元,比上年快速增长189%。

本集团出租房业务上半年新开101个项目,共2.06万间。截至报告期末,租赁住宅业务复盖面积35个主要城市,共开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市。

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成熟期项目(开业半年以上)的平均租赁率为91%。上半年万纬物流新提供项目9个,共可租赁物业建筑面积约74万平方米。截至报告期末,万纬物流已进入44个城市,提供127个项目,可租赁房地产建筑面积996万平方米。

报告期间,万纬物流通过调整部分现有项目设计方案,增设冷链功能,进一步减缓冷链业务对全国核心城市的垄断面积。本报告显示,万纬物流共运营64个项目(包括55个高标准库项目和9个冷链项目),其中高标准库平稳运营项目的平均租赁率为92%。截至报告期末,本集团共管理标准事务项目79个,产业园区项目35个,管理面积合计约803万平方米(其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州、成都6个城市)。为了呼吁国家发展冰雪运动,本集团致力于致力于建立具有竞争力的冰雪渡假服务体系,吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季总访客人数达到60万人。

松花湖项目现在减少度假场景,丰富客户体验,提高夏季运营效果。


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